¿Cómo se compra una casa o departamento en verde?
Publicado el 23-03-2023
La compra de casas o departamentos en verde se ha vuelto una tendencia cada vez más popular entre quienes se encuentran en búsqueda de un nuevo espacio para convertir en su propio hogar.
Llevar a cabo la compra en verde de una casa o departamento quiere decir que la propiedad se adquiere antes de su edificación, en un estado de construcción temprana o antes de que la edificación se encuentre completamente finalizada.
Existen diversas ventajas que se obtienen al hacer la compra de un proyecto inmobiliario todavía sin terminar, pero también hay ciertas consideraciones que se deben tener en cuenta a la hora de adquirir una propiedad a través de esta modalidad que más adelante pasaremos a detallar.
Entre los principales atractivos de comprar un proyecto en verde se encuentra la posibilidad de pagar el pie de la casa o departamento en cuotas.
En este sentido, mientras antes sea la firma de la promesa de compraventa, mayor será el número de cuotas en los que podrás pagar el pie.
Otra de las principales ventajas de hacer una compra en verde es la posibilidad de escoger la unidad con la mejor ubicación para ti y con características ideales de acuerdo con lo que esperas del espacio que se convertirá en tu próximo hogar.
Lo anterior se debe a que la compra de un departamento o casa en fase de construcción significa estar entre los primeros compradores, por lo que tendrás a tu disposición la mayoría de las unidades que conforman el proyecto inmobiliario para elegir la que más te guste.
Además, la compra en verde permite acceder a precios rebajados de las casas o departamentos que más tarde tendrán un valor mayor.
Estos y otros beneficios de comprar en verde hacen que se trate de una opción de compra muy atractiva.
¿Pero sabes cómo se debe hacer la compra de una casa o departamento en verde? Te lo enseñamos a continuación.
Pasos para llevar a cabo la compra de una casa o departamento en verde
El primer paso para comprar una casa o departamento en verde es averiguar qué cantidad de dinero está dispuesta a prestarte una entidad bancaria. Para esto deberás conseguir la preaprobación de un crédito hipotecario en el que se indique el monto, los requisitos, las tasas de interés y cuáles son los términos del préstamo.
Una vez que tengas esta información debes escoger y conocer el proyecto en el que quieres armar tu nuevo hogar..
Puede parecer obvio, pero en el mercado existe una variada oferta de proyectos inmobiliarios que se venden en verde. Así que antes que todo, dedícate a elegir bien ese departamento o casa que a futuro se convertirá en tu preciado hogar.
Para reservar tu próxima casa o departamento y sacarlo de la disponibilidad de unidades, se debe pagar un monto acordado con la inmobiliaria que se abonará al monto del pie.
Por lo general, el monto de reserva se encuentra entre $250.000 y $1.000.000 según el precio final de la propiedad.
Una vez que hayas reservado tu futura propiedad, es momento de firmar un contrato de promesa de compraventa.
La promesa de compraventa se puede realizar con tu ejecutiva de ventas en una de nuestras oficinas o de forma online para luego ser enviado a una notaría que se encargará de legalizar las firmas respectivas.
El valor que se paga al momento de reservar una propiedad en verde suele ser descontado del pie inicial o del valor total de la edificación, según se estipule en cada caso.
Una vez firmado el contrato de compraventa deberás pagar el pie en las cuotas pactadas de acuerdo a la fecha del término de la construcción de tu nuevo hogar.
Como te decíamos, este es uno de los principales beneficios de la adquisición de una casa o departamento en verde: vas a tener todo el tiempo que tarde la construcción del proyecto para completar el monto del pie.
Aprobación del crédito hipotecario para una compra en verde
Una vez finalizada la construcción de la propiedad comienza la etapa de recepción municipal, último trámite al que se debe someter una edificación.
La recepción municipal consiste en el reconocimiento de la construcción por parte de la Dirección de Obras.
A partir de este momento deberás dirigirte a la entidad financiera de tu preferencia a presentar los documentos y datos de propiedad para empezar a gestionar el crédito hipotecario.
Tendrás que negociar el plazo de pago del préstamo para financiar tu departamento en verde con la entidad financiera que elegiste.
La cantidad de años en los que puedes dividir el pago del crédito depende de cada institución, aunque lo más recomendable es preferir las opciones de 10 a 25 años.
Tras la gestión del crédito y la finalización de la etapa de recepción municipal de la obra comienza el proceso de escrituración de la propiedad.
La escrituración de la propiedad consiste en un documento en el que se resume la transacción a través de una completa descripción del inmueble.
En este paso se establece también si se utilizará un crédito hipotecario y cuáles son las condiciones acordadas.
Este proceso finaliza con el traspaso del dominio de la propiedad a nombre del cliente para dar paso al acta de recepción definitiva del inmueble donde recibirás las llaves de tu nuevo hogar junto al manual de uso y mantención de tu nueva casa o departamento.
¿Es posible perder mi dinero si compro en verde?
La póliza de seguro para una casa o departamento en verde que debe contratar la empresa inmobiliaria tiene como finalidad proteger al comprador.
La cobertura del seguro de compra en verde es el monto total del pie entregado a la empresa inmobiliaria durante el periodo de construcción. Esto te da la confianza de que al comprar en verde tus ahorros no se ponen en riesgo.
Actualmente la ley obliga a las empresas inmobiliarias a garantizar la devolución del dinero del pie de la propiedad en caso de no cumplir con los compromisos estipulados en el contrato.
Revisa los proyectos inmobiliarios que INDESA tiene para ti e invierte en tu próximo departamento junto a nosotros.
